环境考虑因素在各种财产利益攸关方的销售或转让中发挥着重要作用，因此，环境尽量调查已成为大多数交易的标准。贷款机构，标题公司和购买者通常需要现场评估来评估财产的环境状况，并确定可能影响其价值的潜在环境条件。
虽然I阶段环境现场评估（ESAs）确定通过危险物质（石油烃，重金属，溶剂等）污染部位的潜力，但II期环境部位评估是当I ESA识别的阶段时的逻辑下一步公认的环境条件（REC）。还称为地下调查或现场调查，对II期的需求可能导致Comerensation，但保证在财产转让中不一定是交易破坏者。在每个人都有兴趣，了解可能影响财产价值或重新开发能力的环境条件。
虽然II阶段ESAS可以遵循ASTM E1903-11中拼写的一般方案（环境部位评估的标准做法：II期环境现场评估过程），但每个II阶段都是独一无二的，因为每个属性都是独一无二的。因此，用于识别污染的方法和工具将是特定于地的。与阶段I ESA不同，所有适当的查询（AAI）规则，第二阶段不是规则，而是具有用于执行评估的基本参数的标准。工作范围是基于环境尽职调查专业人士（熟悉联邦，州和地方环境法规的职业地质学家或工程师）的专业意见，并由客户接受。工作范围考虑了REC，适用法规，历史使用和地质，可接受的风险程度和客户需求。
工作范围可能包括，但不限于：
- 表面土壤，水和空气抽样
- 地下土壤博林斯
- 地下水监测井安装，采样和分析
- 埋藏坦克，鼓，干燥井，地板排水管和捕获盆地的评估和取样
- 地下储罐测试
- 蒸气侵入分析
贷款人可能会自动要求II次ESA进行干净操作历史，填充站，地下储罐，汽车维修店，工业设备和危险废物产生设施。取样和分析的介质和污染物根据现场的历史使用而变化。例如，虽然制造和工业部位的调查可以专注于土壤和地下水中的重金属，但干燥清洁剂的取样将包括用于常见的干洗溶剂，全氯乙烯（PERC）的分析。将多种媒体采样的实验室结果与适用监管机构建立的监管限制进行比较。如果您的II次ESA报告显示您的财产有污染问题，可能没有必要恐慌。由于大多数清理都是基于风险的，因此有务实，具有成本效益的选择。
II阶段ESA可以识别污染领域以及需要额外调查的需要，并形成估计潜在修复成本和长期环境负债的基础。聘请有经验丰富的环境专业人士的公司在适当地评估风险和朝着发出合理的商业交易方面至关重要。
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