环境因素在各种房地产利益相关者的房地产销售或转让中起着重要作用，因此，环境尽职调查已成为大多数交易的标准。贷款机构、产权公司和买方通常要求进行现场评估，以评估房地产的环境条件，并确定可能影响其价值的潜在环境条件。
虽然第一阶段环境现场评估（ESA）确定了现场受到有害物质（石油烃、重金属、溶剂等）污染的可能性，但当第一阶段ESA确定了公认的环境条件（REC）时，第二阶段环境现场评估是合乎逻辑的下一步。第二阶段也被称为地下调查或现场调查，需要进行第二阶段调查可能会引起恐慌，但请确保它不一定会破坏财产转让的交易。了解可能影响房产价值或其重新开发能力的环境条件符合每个人的利益。
虽然第二阶段ESA可能遵循ASTM E1903-11（环境现场评估标准实践：第二阶段环境现场评估过程）中规定的一般协议，但每个第二阶段都是独特的，因为每个财产都是独特的。因此，用于识别污染的方法和工具将针对现场。与第一阶段ESA所有适当查询（AAI）规则不同，第二阶段不是规则，而是具有执行评估基本参数的标准。工作范围基于环境尽职调查专业人员（熟悉联邦、州和地方环境法规的专业地质学家或工程师）的专业意见，并为客户所接受。工作范围考虑了REC、适用法规、历史用途和地质、可接受风险程度以及客户需求。
工作范围可包括但不限于:
- 地表土壤、水和空气采样
- 地下土壤土样
- 地下水监测井的安装、取样和分析
- 埋地储罐、桶、干井、地漏和集水池的评估和取样
- 地下储罐试验
- 蒸气入侵分析
贷款方可能会自动要求具有干洗业务、地下储罐加气站、汽车修理厂、工业工厂和危险废物产生设施历史的房产进入第二阶段ESA。采样和分析的介质和污染物因场地的历史用途而异。例如，虽然对制造业和工业场所的调查可能集中于土壤和地下水中的重金属，但干洗店的取样将包括对普通干洗店溶剂、全氯乙烯(PERC)的分析。多介质取样的实验室结果与适用的监管机构建立的监管限度进行比较。如果您的第二阶段ESA报告显示您的财产有污染问题，可能没有必要恐慌。由于大多数清理工作都是基于风险的，所以有一些实用的、成本效益高的选择。
第二阶段ESA可以确定污染领域和进一步调查的需要，并形成估计潜在补救成本和长期环境责任的基础。聘请一家拥有经验丰富的环保专业人士的公司，对于正确评估风险和达成合理的商业交易至关重要。
联系我们的环境顾问
雷竞技好Newbee赞助商博朗Intertec在环境现场调查、土壤和地下水评估、污染场地修复和关闭方面有多年的经验。如果您有任何问题或想了解更多信息，请致电我们或点击下面的链接填写我们的Contact us表格。